وام یک میلیاردی مسکن؛ شوخی با جوانان ۱۵ سال آینده!
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به طرح جدید پرداخت تسهیلات خرید مسکن برای جوانان، می‌گوید: اینکه بانک مسکن و دولت به صورت کلی بخواهند با چنین اقداماتی جوانان را خانه‌دار کنند، به نظر می‌رسد این مسئله چیزی شبیه شوخی باشد، چرا که پرداخت ماهی ۲۰۰ هزار تومان تا ۱۵ سال و بعد از آن پرداخت یک میلیارد تومان برای خرید خانه به نظر می‌رسد طرح بسیار ناپخته و خامی است.
به گزارش ارک خبر،مدیرعامل بانک مسکن گفت: با توجه به رشد مجدد قیمت‌ها در بخش مسکن، مجددا به بانک مرکزی پیشنهاد افزایش وام جوانان را دادیم که نهایتا با مصوبه شورای عالی پول و اعتبار موفق به اخذ مجوز برای افزایش یک میلیاردی وام مسکن جوانان شدیم.
محمود شایان افزود: با توجه به شرایط تورمی و افزایش قیمت مسکن از سال گذشته برای افزایش وام مسکن جوانان به بانک مرکزی درخواست افزایش سقف اعتبار داشتیم که در گام نخست وام مسکن جوانان به ۴۰۰ میلیون تومان در تهران افزایش یافت.
مدیرعامل بانک مسکن درباره جزییات دریافتی این وام اضافه کرد: بر این اساس مبلغ یک میلیارد در تهران، ۸۵۰ میلیون تومان در مراکز استان‌ها و شهر‌های بزرگ و ۷۰۰ میلیون تومان در سایر استان‌ها تخصیص می‌یابد.
به گفته شایان، کرج، مشهد، تبریز اصفهان، اهواز، شیراز و کرمانشاه جزو شهر‌های بزرگ محسوب می‌شود که مشمول دریاف وام ۸۵۰ میلیونی می‌شود.
مدیرعامل بانک مسکن گفت: متقاضیان از امروز می‌توانند با افتتاح حساب مسکن جوانان و واریز ماهانه ۲۰۰ هزار تومان، ۱۵ سال بعد وام یک میلیاردی را دریافت کنند.
شایان درباره اینکه آیا امکان دریافت این وام زودتر از موعد۱۵ ساله است، گفت: متقاضیان در تهران می‌توانند بعد از ۵ سال از افتتاح این حساب، با تغییر ضرایب مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها۳۵۰ میلیون تومان و در سایر شهر‌ها ۳۰۰ میلیون تومان برداشت داشته باشند.به گفته وی منابع تامین این وام حساب سپرده جوانان است و به همین دلیل امکان برداشت آن زیر ۵ سال وجود ندارد.
چند و چون افزایش وام مسکن جوانان
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در با اشاره به طرح جدید پرداخت تسهیلات خرید مسکن برای جوانان، اظهار داشت: اینکه بانک مسکن و دولت به صورت کلی بخواهند با چنین اقداماتی جوانان را خانه‌دار کنند، چیزی شبیه شوخی است، چرا که پرداخت ماهی ۲۰۰ هزار تومان تا ۱۵ سال و بعد از آن پرداخت یک میلیارد تومان برای خرید خانه به نظر می‌رسد طرح بسیار ناپخته و خامی است.
وی افزود: در ۱۵ سال آینده با توجه به تورمی که در کشور وجود دارد و همچنین سرعت رشد قیمت مسکن ارزش این یک میلیارد بسیار کم خواهد شد و فرد وام گیرنده عملا نمی‌تواند با این مبلغ خانه بخرد، بنابراین این طرح کمکی به خانه‌دار شدن جوانان نخواهد کرد.
سرحدی گفت: اگر همین الان چنین مبلغی را نیز به جوانان بدهند، با توجه به افزایش قیمت مسکن در شهری مانند تهران، این یک میلیارد تومان، خوشبینانه ۵۰ درصد قیمت را پوشش دهد، اما اگر بخواهیم از زاویه دیگری به پرداخت این وام نگاه کنیم، باید گفت یک جوان اگر بخواهد همین الان این وام را بگیرد، باید حداقل ۱۰ میلیون تومان قسط تا ۳۰ سال بپردازد تا بتواند اصل و سود وام یک میلیارد تومانی را تسویه کند، این درحالیست با توجه به وضعیت اقتصادی کشور، کمتر جوانی را می‌توان یافت که بتوانند چنین قسطی را بپردازد.
این استاد دانشگاه اضافه کرد: با توجه به حقوق‌هایی که در کشور پرداخت می‌شود، دستمزد در قیاس با تورم بسیار عقب است، به بیان دیگر سرعت رشد قیمت‌ها هیچ گونه تناسبی با دستمزد‌ها ندارد، بنابراین دولت برای تامین مسکن جوانان باید از روش‌هایی که در تمامی دنیا استفاده شده الگو بگیرد، اجرای طرح‌های بلند مدت اجاره به شرط تملیک از جمله راهکار‌هایی است که در بسیاری از کشور‌ها اجرا شده و اثرات بسیار خوبی برای دهک‌های پایین درآمدی جامعه به دنبال داشته، این در حالی است که طی سه دهه اخیر به هیچ‌عنوان چنین طرح‌هایی اجرا نشده است.
وی ادامه داد: از سوی دیگر تهیه مسکن ارزان قیمت به شرط اینکه، اجرای چنین طرح‌هایی بار تورمی به دنبال نداشته باشد، از جمله طرح مسکن اجتماعی نیز از دیگر راهکار‌هایی است که دولت می‌تواند برای خانه دار شدن جوانان به خصوص اقشاری که توانایی مالی بالایی ندارند به کار بگیرد، اما متاسفانه در کشور عمل‌گرایی در این زمینه دیده نمی‌شود.
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه در بسیاری از کشور‌های جهان بانک‌ها نقش اساسی در خانه‌دار شدن مردم دارند، گفت: در کشور‌های پیشرفته و توسعه یافته برای افراد طبقه متوسط و کسانی که توانایی پرداخت قسط را دارند، بانک کل مبلغ خانه را به صورت وام پرداخت می‌کند و افراد این پول را طی چندین سال به بانک برمی‌گردانند، از سوی دیگر به دلیل سود حداکثر ۲، ۳ درصدی این تسهیلات، بسیاری از افراد مشکلی در بازپرداخت اقساط ندارند. اما در کشور ما چنین موضوعی وجود ندارد و پرداخت وام مسکن تنها بخش کوچکی از قیمت خانه را شامل می‌شود.
سرحدی با تاکید بر اینکه در تمام دنیا مسکن تنها بازاری است که توسط دولت کنترل می‌شود، بیان داشت: این موضوع حتی در لیبرال‌ترین اقتصاد‌های دنیا از جمله آمریکا نیز دیده می‌شود، اما در داخل شاهد هستیم، بازار مسکن به حال خود رها شده و قیمت‌ها به صورت افسار گسیخته بالا می‌رود و دلالان نیز در این بازار جولان می‌دهند، این در حالی است که دولت وظیفه دارد بر اساس قانون اساسی مسکن ارزان قیمت برای مردم تهیه کرده، اما متاسفانه امروز برای بسیاری از مردم خانه‌دار شدن تبدیل به یک آرزوی دست نیافتنی شده است.
وی با اشاره به اینکه وعده دولت سیزدهم در رابطه با ساخت سالی یک میلیون واحد مسکونی قابل تحقق نیست، گفت: در این رابطه چهار مشکل وجود دارد، اول اینکه منابع مالی لازم برای اجرای این طرح با توجه به کسری شدید بودجه دولت در دسترس نیست، دوما امکانات فنی و زیرساختی ساخت این تعداد مسکن در سال در کشور وجود ندارد، سوما تامین مصالح و مواد اولیه ساخت سالی یک میلیون واحد مسکونی در کشور مهیا نبوده و در این زمینه با کمبود روبرو هستیم، دست آخر نیز مشکل زمین وجود دارد.
این فعال بازار مسکن اذعان داشت: اینکه زمین‌هایی وجود داشته باشد که از لحاظ زیرساخت و امکانات زیربنایی مهیا باشد، برای اجرای این طرح از اهمیت بسزایی برخوردار است، اما الان چنین زمین‌هایی در دسترس نیست، اما در بیابان به مانند مسکن مهر می‌توان خانه ساخت، اما چنین اشتباهی را نباید دوباره مرتکب شد، به نظر می‌رسد ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده و سرمایه‌گذاری در این زمینه است به دلیل وجود امکانات زیرساختی و رفاهی گزینه منطقی‌تری برای ساختمان‌سازی به صورت انبوه است، اما این کار نیز به منابع هنگفتی نیاز دارد، بنابراین در این زمینه باید یک برنامه‌ریزی درست و مناسب انجام شود، تا اگر قرار شد، طرحی اجرا شود، این مسئله بر اساس اصول پیش رود و در یک زمان مشخص به اتمام برسد، نه مانند مسکن مهر که بعد از ۱۲ سال تاکنون به اتمام نرسیده است. – فرارو
